În acest articol
Unele anexe gospodărești de maximum 20 mp vor putea fi construite fără autorizație, dar scutirea se aplică numai dacă sunt îndeplinite simultan mai multe condiții privind amplasarea, dimensiunea și modul de execuție. Regula este prevăzută de Legea nr. 169/2026 privind Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, publicată la 10 august în Monitorul Oficial nr. 661, potrivit Agrointeligența. Actul normativ intră în vigoare la 15 zile de la publicare.
Pentru proprietarii și fermierii din mediul rural, schimbarea reduce procedurile pentru construcțiile mici din gospodărie. Limita de 20 mp nu trebuie însă confundată cu definiția anexelor exploatațiilor agricole de până la 200 mp: aceasta din urmă descrie o categorie de construcții, dar nu înseamnă că orice anexă agricolă de 200 mp poate fi ridicată automat fără autorizație.
Ce anexe pot fi construite fără formalități de autorizare
Codul permite realizarea unor construcții noi de tip anexă, exterioare locuințelor unifamiliale și amplasate în mediul rural, fără procedura obișnuită de autorizare.
Printre exemplele enumerate se află:
- terase acoperite;
- pergole;
- bucătării de vară;
- chioșcuri;
- magazii;
- grupuri sanitare;
- alte construcții similare.
Pentru a intra în această categorie simplificată, construcțiile trebuie să respecte simultan mai multe condiții:
- suprafața lor să nu depășească 20 mp cumulat;
- înălțimea să fie de maximum 2,5 metri;
- să fie realizate fără fundație;
- să aibă caracter provizoriu;
- să fie demontabile;
- structura să fie din lemn sau metal;
- să respecte planul urbanistic general și regulamentul local de urbanism;
- amplasarea să respecte și regulile aplicabile din Codul civil.
Prin urmare, simpla încadrare a unei construcții drept „magazie” sau „bucătărie de vară” nu este suficientă. O construcție cu fundație, una care depășește limitele prevăzute sau una care nu respectă reglementările urbanistice locale nu intră în această excepție.
Fără autorizație nu înseamnă fără reguli
Eliminarea formalităților de autorizare pentru aceste lucrări nu elimină obligațiile privind amplasarea și calitatea construcției.
Beneficiarul trebuie să respecte reglementările urbanistice și tehnice aplicabile, precum și normele privind protecția mediului și protejarea patrimoniului natural și construit. Legea stabilește răspunderea beneficiarului, împreună cu proiectanții și executanții, pentru nerespectarea cerințelor aplicabile.
Anexa trebuie, de asemenea, declarată ulterior.
Construcțiile realizate în condițiile acestei excepții vor fi înregistrate la autoritatea locală pe baza unei declarații pe propria răspundere și vor fi impozitate potrivit Codului fiscal. Fiind construcții temporare, scoaterea lor din evidențele primăriei se va putea face tot prin declarație pe propria răspundere.
Grajdurile și anexele fermelor de până la 200 mp sunt o categorie diferită
Codul definește separat anexele gospodărești și anexele exploatațiilor agricole, iar diferența este importantă pentru fermieri.
În categoria generală a anexelor gospodărești pot intra, în funcție de situație:
- bucătării de vară;
- grajduri pentru animale mari;
- pătule;
- magazii și depozite;
- garaje;
- sere;
- solarii;
- piscine;
- alte construcții complementare locuirii.
Pentru exploatațiile agricole, legea definește drept anexe gospodărești și construcțiile provizorii cu regim de înălțime parter și suprafață de maximum 200 mp, amplasate în zone izolate din extravilan și utilizate de lucrătorii agricoli.
Acestea pot fi destinate adăpostirii:
- mașinilor agricole;
- utilajelor;
- micilor ateliere;
- sculelor și altor bunuri;
- animalelor.
În mediul rural, în această categorie pot intra și spațiile provizorii pentru cazarea temporară a lucrătorilor pe durata campaniilor agricole.
Pragul de 200 mp este însă prevăzut în definiția anexelor exploatațiilor agricole. Excepția expresă de la formalitățile de autorizare prezentată în noul Cod se referă la construcțiile descrise separat, de maximum 20 mp cumulat, cu înălțime de maximum 2,5 metri, fără fundație și demontabile. Cele două praguri nu trebuie tratate ca fiind echivalente.
Ce trebuie verificat înainte de începerea lucrării
Pentru gospodăriile rurale, noua regulă elimină o parte importantă din birocrație în cazul construcțiilor mici, însă proprietarul trebuie să verifice înainte dacă proiectul respectă toate condițiile legale.
Un exemplu simplu este o magazie demontabilă din lemn, fără fundație, de dimensiuni reduse. Aceasta poate intra în categoria lucrărilor fără formalități dacă, împreună cu celelalte anexe realizate în acest regim, nu depășește limita cumulată de 20 mp și respectă reglementările urbanistice locale.
În schimb, existența în lege a categoriei de grajd, depozit, solar sau anexă agricolă nu elimină în sine obligația de autorizare. Regimul aplicabil depinde de dimensiune, amplasament, structură, caracterul provizoriu și celelalte condiții prevăzute de Cod.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor este publicat oficial pe Portalul Legislativ, iar verificarea prevederilor aplicabile proiectului concret rămâne importantă înainte de începerea lucrărilor.
