În acest articol
Piața terenurilor a încetinit, dar investitorii pregătesc proiectele pentru 2027–2028, într-un context în care costurile energiei, bugetele de construcție și incertitudinea politică amână închiderea tranzacțiilor mari. Datele Colliers pentru primul semestru din 2026, prezentate de Profit.ro, arată însă că negocierile și precontractările continuă, cu interes concentrat pe terenurile bine poziționate și ușor de autorizat.
Raportul privește în principal terenurile destinate dezvoltărilor imobiliare, comerciale și industriale, nu piața terenurilor agricole exploatate pentru producție. Evoluția este totuși relevantă pentru proprietarii suprafețelor aflate la marginea orașelor, în apropierea drumurilor noi sau în zonele unde se extind proiectele de retail și rezidențiale.
Terenurile cu acces bun, documentații urbanistice valabile și parametri de construire stabili pot înregistra creșteri punctuale de 5–10% față de anul precedent. Parcelele cu acces dificil, documentații neactualizate sau perspective slabe de autorizare sunt mai expuse reducerilor de preț și negocierilor prelungite.
Retailul generează cea mai mare cerere
Cea mai activă componentă a pieței este reprezentată de retail. Operatorii din comerțul alimentar, rețelele comerciale și dezvoltatorii locali caută suprafețe pentru proiecte mici și medii în orașe din întreaga țară.
Cererea este susținută de extinderea magazinelor de proximitate și de proiectele care pot fi construite și puse în funcțiune într-un interval mai scurt. Pentru terenurile situate la intrarea în localități, lângă drumuri circulate sau în apropierea cartierelor noi, amplasamentul poate conta mai mult decât suprafața totală.
Rezidențialul rămâne al doilea segment important. Dezvoltatorii mari analizează mai atent orașele regionale, în timp ce cumpărătorii au o poziție mai bună la negociere decât în anii în care oferta de terenuri era redusă.
„Piața terenurilor trece printr-o etapă de repoziționare, nu este nicidecum blocată”, a declarat Sînziana Oprea, Director Land Agency la Colliers România.
Infrastructura poate schimba valoarea unei parcele
Autostrada de centură A0 influențează deja interesul cumpărătorilor în zona Bucureștiului, iar proiectele rutiere noi pot crește atractivitatea unor suprafețe care anterior aveau acces dificil.
Efectul nu este însă automat. Valoarea depinde de accesul efectiv la drum, utilități, regimul urbanistic și posibilitatea obținerii autorizațiilor. Un teren aflat în apropierea unei autostrăzi, dar fără legătură rutieră și documentație corespunzătoare, nu beneficiază în aceeași măsură de investiția în infrastructură.
Oferta de terenuri scoase la vânzare este mai mare decât în anii anteriori. Printre vânzători se află proprietari care vor să elibereze capital, investitori care valorifică aprecierea din ultimii ani și companii străine care își reevaluează prezența în România.
Această ofertă mai consistentă mută o parte din puterea de negociere către cumpărători. Tot mai multe tranzacții includ plăți eșalonate și condiții legate de obținerea autorizației de construire.
Documentele și cadastrul pot decide închiderea tranzacției
Procesul de autorizare rămâne una dintre principalele surse de incertitudine. Terenurile cu situație juridică și urbanistică bine definită sunt mai ușor de finanțat și tranzacționat, în timp ce neclaritățile privind proprietatea, accesul sau regimul de construire reduc interesul cumpărătorilor.
Blocajele cadastrale pot întârzia suplimentar contractele. AGRONET.ro a prezentat operațiunile funciare afectate de indisponibilitatea sistemului e-Terra, între care extrasele de carte funciară, intabulările, garanțiile imobiliare și vânzările de terenuri.
Pentru proprietarii de terenuri agricole din zonele periurbane, o ofertă de cumpărare trebuie analizată în funcție de categoria de folosință, regimul urbanistic, acces, utilități și procedurile legale aplicabile. Creșterile de 5–10% menționate de Colliers se referă la terenuri de dezvoltare cu caracteristici bune și nu pot fi extinse la întreaga piață funciară.
Dezvoltatorii care cumpără în 2026 urmăresc proiecte ce ar putea fi livrate peste un an și jumătate sau doi ani. Piața se mișcă astfel mai lent, dar tranzacțiile actuale pregătesc oferta comercială, rezidențială și industrială din 2027–2028.
