În acest articol
Chitanța de mână nu transferă singură proprietatea asupra unui teren, dar poate avea valoare în procedura prin care un posesor cere notarea posesiei în cartea funciară. În anumite situații prevăzute de Legea cadastrului nr. 7/1996, dacă posesia este notată și timp de trei ani nu este înscris un litigiu care să conteste situația, dreptul de proprietate poate fi intabulat ulterior, relatează Agrointeligența.
Procedura poate fi relevantă pentru fermierii care folosesc de ani sau chiar de zeci de ani terenuri cumpărate prin înscrisuri sub semnătură privată, fără să fi fost încheiat un act autentic de vânzare și fără ca dreptul lor să fie intabulat. Elementul esențial este însă situația juridică a fiecărui imobil, nu simpla existență a unei chitanțe.
Notarea posesiei nu înseamnă încă proprietate
Legea nr. 7/1996 permite, în anumite cazuri, notarea posesiei în cartea funciară pentru imobile asupra cărora nu există acte de proprietate corespunzătoare situației din teren.
Notarea consemnează faptul că o persoană stăpânește efectiv imobilul ca un proprietar, dar nu echivalează în acel moment cu intabularea dreptului de proprietate.
Procedura nu este disponibilă automat pentru orice teren cumpărat printr-o „chitanță de mână”. Trebuie analizate, între altele:
- dacă terenul este sau nu înscris în cartea funciară;
- ce înscrieri există deja pentru acel imobil;
- dacă există un proprietar tabular sau un titlu de proprietate;
- modul în care a fost dobândită și exercitată posesia;
- încadrarea terenului în situațiile prevăzute de Legea nr. 7/1996;
- documentele și evidențele care pot susține posesia.
De aceea, două persoane care dețin chitanțe similare pentru terenuri cumpărate în urmă cu 20 de ani pot ajunge la proceduri juridice diferite, în funcție de istoricul și situația cadastrală a fiecărei suprafețe.
Termenul de trei ani începe după notarea posesiei
Una dintre cele mai importante precizări este momentul de la care curge perioada de trei ani.
Nu contează dacă fermierul deține terenul de 15, 20 sau 30 de ani pentru aplicarea mecanismului prevăzut de această procedură. Termenul de trei ani este legat de notarea posesiei în cartea funciară.
Dacă în acest interval nu este notat un litigiu prin care sunt contestate înscrierile din cartea funciară, legea permite intabularea din oficiu a dreptului de proprietate la împlinirea termenului.
Dacă apare o contestație și este notat un litigiu, situația nu mai poate fi rezolvată prin mecanismul simplificat al intabulării după trei ani. Drepturile părților trebuie atunci stabilite în funcție de actele, posesia și celelalte probe existente.
Ce valoare are chitanța de mână
O chitanță în care este consemnată plata unei sume pentru un teren nu trebuie confundată cu un contract autentic de vânzare-cumpărare.
Ea nu produce, prin simpla sa existență, intabularea cumpărătorului ca proprietar. Poate fi însă un înscris relevant atunci când trebuie stabilit cum a intrat persoana în posesia terenului și în ce condiții l-a folosit.
Același principiu se aplică altor dovezi care apar frecvent în asemenea situații. Plata impozitului, înscrierea în evidențele fiscale sau declarațiile vecinilor pot susține existența posesiei, dar nu transformă separat persoana în proprietar tabular.
Pentru fermierii aflați în această situație, primul pas practic este stabilirea exactă a statutului cadastral și juridic al parcelei și verificarea documentelor existente. În funcție de caz pot fi necesare servicii cadastrale și verificări notariale sau juridice.
Cartea funciară a redevenit accesibilă după blocajul e-Terra
Procedura este din nou de interes și dintr-un motiv practic. Sistemul e-Terra al ANCPI a revenit în funcțiune în august, după blocajul informatic din această vară. AGRONET.ro a relatat că aproximativ 100.000 de cereri au fost soluționate în primele șapte zile după repornirea sistemului.
Pentru proprietarii și posesorii de terenuri, funcționarea serviciilor cadastrale este importantă pentru înscrieri în cartea funciară, tranzacții, documentații cadastrale și verificarea situației juridice a parcelelor.
Separat, în localitățile în care se desfășoară cadastrarea sistematică, deținătorii trebuie să urmărească și rezultatele măsurătorilor. AGRONET.ro a explicat că documentele tehnice sunt afișate timp de 60 de zile, perioadă în care pot fi cerute rectificări pentru suprafață, amplasament, titular sau alte informații înscrise greșit.
În cazul terenurilor cumpărate în trecut doar pe baza unei chitanțe, concluzia practică este că vechimea posesiei și existența înscrisului pot conta, dar nu rezolvă singure situația proprietății. Posibilitatea notării posesiei și a intabulării ulterioare trebuie verificată pentru fiecare parcelă în raport cu Legea nr. 7/1996 și cu situația concretă din cartea funciară.
