În acest articol
Cadastrarea sistematică este gratuită, dar cere implicarea proprietarilor, iar un material publicat la 28 iulie 2026 în secțiunea de conținut plătit a Antena 3 CNN explică etapele în care deținătorii trebuie să participe. Pentru fermieri, verificarea amplasamentului, a suprafeței și a situației juridice a terenurilor este importantă înainte ca datele să fie înscrise definitiv în cadastru și cartea funciară.
Înregistrarea sistematică nu se face separat, la cererea fiecărui proprietar, ci este organizată pentru întreaga localitate sau pentru anumite sectoare cadastrale. Lucrările includ identificarea și măsurarea imobilelor, verificarea documentelor, publicarea rezultatelor și deschiderea cărților funciare.
Proprietarii trebuie informați înaintea măsurătorilor
Primăria și echipele care efectuează lucrările trebuie să anunțe începerea cadastrării, sectoarele vizate, perioada măsurătorilor și locurile în care pot fi obținute informații.
Proprietarii și ceilalți deținători de imobile au dreptul să afle:
- dacă localitatea sau sectorul cadastral a fost inclus în program;
- când încep măsurătorile;
- ce documente trebuie prezentate;
- unde vor fi publicate rezultatele;
- în ce perioadă pot fi cerute corecturi.
Anunțurile pot fi consultate la primărie, pe paginile instituțiilor locale și pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Proprietarii nu ar trebui să aștepte o notificare individuală atunci când lucrările au fost anunțate public la nivel local.
Ce documente trebuie pregătite
Deținătorii trebuie să pună la dispoziția echipelor de cadastru documentele pe care le au pentru terenuri și construcții. În funcție de situația proprietății, pot fi necesare:
- actele de proprietate;
- titlurile de proprietate;
- contractele de vânzare-cumpărare, donație sau partaj;
- certificatele de moștenitor;
- hotărârile judecătorești;
- actele de identitate;
- actele de stare civilă;
- alte documente care pot lămuri situația juridică sau limitele imobilului.
Lipsa unui anumit document nu trebuie ascunsă, iar informațiile contradictorii trebuie semnalate echipei de cadastru și primăriei. Procedura aplicabilă depinde de situația juridică a fiecărui teren, iar documentele acceptate trebuie verificate în anunțurile locale și la oficiul teritorial de cadastru.
Limitele terenului trebuie indicate în teren
În etapa măsurătorilor, proprietarul sau deținătorul trebuie să participe la identificarea imobilului și să indice amplasamentul și limitele cunoscute ale proprietății.
Pentru terenurile agricole, această etapă poate scoate la iveală diferențe între suprafața din acte, suprafața lucrată și conturul identificat prin măsurători. Pot apărea și neconcordanțe legate de drumuri de exploatare, canale, vecinătăți, parcele comasate în exploatare sau terenuri provenite din succesiuni nefinalizate.
O analiză AGRONET.ro despre evidențele din registrul agricol arată că registrul agricol nu înlocuiește cadastrul și cartea funciară. Actualizarea unei evidențe nu modifică automat informațiile din celelalte registre, motiv pentru care diferențele trebuie verificate separat.
Proprietarii au 60 de zile pentru verificarea rezultatelor
După finalizarea măsurătorilor și întocmirea documentelor tehnice, rezultatele sunt afișate public timp de 60 de zile. Documentele pot fi consultate la sediul primăriei sau într-un alt loc anunțat public, precum și prin canalele comunicate de ANCPI.
În această perioadă, proprietarii trebuie să verifice în special:
- numele titularului și datele de identificare;
- suprafața înscrisă;
- amplasamentul și conturul parcelei;
- categoria de folosință;
- existența construcțiilor;
- drepturile și sarcinile menționate;
- eventualele suprapuneri sau diferențe față de actele deținute.
Dacă apar erori, poate fi depusă o cerere de rectificare, însoțită de documentele care susțin modificarea solicitată. Termenul de 60 de zile este important, deoarece permite corectarea datelor înaintea deschiderii cărților funciare rezultate din lucrările sistematice.
Peste 10,8 milioane de imobile au fost înregistrate sistematic
Datele publicate de ANCPI la 7 iulie 2026 arată amploarea lucrărilor desfășurate la nivel național. În primele șase luni ale anului au fost înregistrate gratuit peste 750.000 de proprietăți. (Digi24)
Indicator | Situația comunicată de ANCPI |
|---|---|
Imobile înregistrate sistematic în total | peste 10,8 milioane |
Localități cadastrate integral | 492 de UAT-uri |
Sectoare cadastrale finalizate | 38.567 |
Suprafață finalizată | peste 8,8 milioane de hectare |
UAT-uri în care se desfășoară lucrări | 2.601 |
Suprafață aflată în lucru | peste 4,4 milioane de hectare |
Proiectul major destinat zonelor rurale vizează lucrări pentru 5.758.314 hectare din 660 de unități administrativ-teritoriale și are o valoare totală de 312,89 milioane de euro. Faza a doua este finanțată prin Programul Creștere Inteligentă, Digitalizare și Instrumente Financiare 2021–2027.
Cartea funciară este necesară pentru tranzacții și investiții
O situație cadastrală corectă devine importantă atunci când terenul este vândut, transmis prin moștenire, folosit drept garanție sau inclus într-un proiect de investiții.
Importanța documentelor actualizate a devenit vizibilă și în contextul problemelor informatice care au afectat serviciile ANCPI în iulie 2026. Tranzacții cu terenuri agricole de peste 30 de hectare au fost întârziate, deoarece notarii nu au putut obține extrasele necesare autentificării contractelor.
Documentele cadastrale pot fi cerute și în proiectele de investiții. AFIR a permis temporar, pentru o anumită sesiune de finanțare în energie, depunerea cererilor fără extras de carte funciară, însă documentul trebuie prezentat ulterior în etapa de evaluare. Derogarea nu elimină obligația de a demonstra situația juridică a imobilului.
Pentru fermieri, etapa decisivă a cadastrării sistematice este verificarea rezultatelor publicate. O suprafață înscrisă greșit, o limită deplasată sau un titular indicat incorect poate produce dificultăți ulterioare în tranzacții, succesiuni, finanțări și alte proceduri administrative.
