În acest articol
În mediul rural există două praguri diferite pentru anexele gospodărești: 20 și 50 mp, iar diferența este procedura aplicabilă. Asociația Fermierilor și Antreprenorilor Maghiari din Banat explică într-o informare publicată pe Facebook că noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor permite anumite anexe de până la 20 mp fără formalități de autorizare, iar pentru o categorie mai largă, de până la 50 mp cumulat, introduce procedura simplificată prin notificarea primăriei.
AGRONET.ro a prezentat anterior categoria anexelor de maximum 20 mp care pot fi construite fără autorizație. Legea nr. 169/2026 conține însă și un al doilea mecanism, pentru construcții ceva mai mari sau permanente: notificarea, care înlocuiește procedura clasică de autorizare în anumite situații.
Până la 20 mp: fără autorizație și fără procedura de notificare
Regimul cel mai simplu se aplică unor construcții noi de tip anexă, exterioare locuințelor unifamiliale și realizate în mediul rural.
Pot intra aici, de exemplu:
- terase acoperite;
- pergole;
- bucătării de vară;
- chioșcuri;
- magazii;
- grupuri sanitare;
- alte construcții asemănătoare.
Nu este suficient însă ca anexa să aibă sub 20 mp. Condițiile trebuie îndeplinite împreună:
- maximum 20 mp cumulat;
- maximum 2,5 metri înălțime;
- fără fundație;
- caracter provizoriu;
- construcție demontabilă;
- structură din lemn sau metal;
- respectarea planului urbanistic general și a regulamentului local de urbanism.
Aceasta este categoria pentru care Codul elimină formalitățile de autorizare.
Până la 50 mp: fără autorizația clasică, dar cu notificare
Separat, art. 294 din noul Cod introduce o procedură simplificată pentru anumite construcții din mediul rural.
Sunt vizate construcțiile noi exterioare locuințelor unifamiliale, precum:
- garaje;
- terase acoperite;
- pergole;
- bucătării de vară;
- chioșcuri;
- piscine;
- grupuri sanitare;
- alte anexe similare.
Acestea pot avea o suprafață de maximum 50 mp cumulat și pot fi realizate prin procedura de notificare, nu prin autorizarea clasică. Legea include aici și construcțiile mai mici de 20 mp care au fundație, caracter permanent sau nu sunt demontabile.
Regula pentru 50 mp se aplică în intravilanul rural, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice. Sunt exceptate localitățile rurale aflate în zone metropolitane.
Diferența dintre cele două praguri
Situația | Maximum 20 mp | Maximum 50 mp |
|---|---|---|
Autorizație clasică | Nu | Nu |
Notificare la primărie | Nu, pentru categoria prevăzută de lege | Da |
Fundație | Nu | Poate exista |
Caracter permanent | Nu | Poate exista |
Demontabilă | Da | Nu este condiția generală a categoriei |
Exemple | magazie ușoară, pergolă, bucătărie de vară | garaj, piscină, terasă, bucătărie de vară |
Amplasare | mediul rural | intravilan rural eligibil |
De aici apare confuzia. Afirmația că „anexele de până la 20 mp nu mai au nevoie de autorizație” este corectă pentru categoria provizorie definită de lege. Dar și pragul de 50 mp este real: el se referă la o procedură simplificată cu notificare, nu la lipsa totală a formalităților.
Pentru 50 mp rămâne necesară documentația tehnică
Notificarea nu înseamnă că proprietarul poate începe pur și simplu construcția.
Pentru procedura simplificată este prevăzută documentație tehnică, iar autoritatea locală trebuie informată înainte de începerea lucrărilor. Sursele care analizează textul Codului indică un termen de 15 zile lucrătoare pentru răspunsul primăriei după depunerea notificării și a documentației prevăzute.
Regulile urbanistice locale, cerințele tehnice, drepturile vecinilor și celelalte condiții legale continuă să se aplice în ambele situații.
Ce înseamnă concret pentru fermieri și gospodăriile rurale
Pentru o magazie ușoară din lemn, fără fundație, demontabilă și cu o suprafață redusă, poate fi suficient regimul fără formalități, dacă sunt respectate toate condițiile pentru limita de 20 mp.
Dacă proprietarul dorește însă un garaj permanent, o bucătărie de vară cu fundație sau o anexă mai mare, de exemplu 35–40 mp, poate intra în categoria de până la 50 mp pentru care este prevăzută notificarea, dacă amplasamentul și proiectul îndeplinesc cerințele legii.
Prin urmare, întrebarea corectă nu este doar „20 sau 50 mp?”, ci ce tip de anexă se construiește și prin ce procedură.
Noul Cod reduce birocrația pentru ambele categorii, dar în mod diferit: până la 20 mp poate exista eliminarea completă a formalităților pentru anexele provizorii care respectă condițiile legii, iar până la 50 mp poate fi eliminată autorizația clasică în favoarea unei notificări și a unei documentații simplificate.
