În acest articol
Terenul arabil din Bavaria a ajuns la 93.720 de euro pe hectar în 2025, cel mai ridicat nivel dintre landurile germane, în timp ce în Saarland media a fost de numai 14.097 de euro/hectar. Datele provin din statistica oficială privind tranzacțiile cu terenuri agricole publicată de Oficiul Federal de Statistică al Germaniei – Destatis, care arată diferențe de peste șase ori între cele mai scumpe și cele mai ieftine regiuni.
La nivelul Germaniei, prețurile terenurilor arabile au scăzut în 2025 cu aproximativ 1,6% față de anul anterior. Corecția vine însă după mai mulți ani în care terenurile agricole s-au apreciat puternic în numeroase regiuni, iar valorile din sudul și vestul țării rămân la niveluri foarte ridicate.
Bavaria și Renania de Nord-Westfalia trec de 90.000 de euro/hectar
Cele mai ridicate prețuri medii pentru teren arabil au fost înregistrate în Bavaria și Renania de Nord-Westfalia.
Land | Preț mediu teren arabil în 2025 |
|---|---|
Bavaria | 93.720 euro/ha |
Renania de Nord-Westfalia | 91.496 euro/ha |
Saxonia Inferioară | 66.376 euro/ha |
Schleswig-Holstein | 49.510 euro/ha |
Baden-Württemberg | 39.570 euro/ha |
Turingia | 14.984 euro/ha |
Brandenburg | 14.809 euro/ha |
Saarland | 14.097 euro/ha |
În Bavaria, prețul mediu a coborât cu aproximativ 0,7% față de 2024, dar landul a revenit pe prima poziție în clasamentul național.
Renania de Nord-Westfalia a ajuns la 91.496 euro/hectar, după o scădere anuală de aproximativ 6,4%. În 2024, această regiune ocupa prima poziție între landurile germane.
Diferența față de regiunile mai ieftine rămâne foarte mare. La prețul mediu necesar pentru cumpărarea unui hectar în Bavaria ar putea fi achiziționate teoretic peste șase hectare în Saarland.
Prețurile din Bavaria au crescut cu aproximativ 11% din 2022
Evoluția pe mai mulți ani arată că scăderea din 2025 nu anulează aprecierea terenurilor agricole din perioada precedentă.
În Bavaria, prețul mediu al terenului arabil a crescut de la 84.654 euro/hectar în 2022 la 93.720 euro/hectar în 2025, ceea ce înseamnă un avans de aproximativ 11%.
În Renania de Nord-Westfalia, piața a fost mult mai volatilă. Prețul a ajuns la 102.503 euro/hectar în 2023, după care a coborât la 91.496 euro/hectar în 2025. Față de 2022, diferența este redusă, de aproximativ -0,5%.
Aceste evoluții arată că valorile funciare nu urmează aceeași direcție în toate regiunile, chiar într-o piață agricolă integrată precum cea germană.
Schleswig-Holstein a coborât cu aproape 30% într-un singur an
Una dintre cele mai puternice mișcări a fost înregistrată în Schleswig-Holstein.
Prețul mediu al terenului arabil a evoluat astfel:
- 2022 – 43.032 euro/hectar;
- 2023 – 63.691 euro/hectar;
- 2024 – 70.032 euro/hectar;
- 2025 – 49.510 euro/hectar.
După o creștere de aproximativ 63% între 2022 și 2024, prețul a coborât cu aproximativ 29% în 2025.
În această regiune, numărul relativ redus de tranzacții poate amplifica variațiile mediei anuale. Dacă într-un an sunt vândute câteva suprafețe mari la prețuri neobișnuit de ridicate sau scăzute, efectul asupra valorii medii poate fi important.
În Brandenburg, pajiștea a costat mai mult decât terenul arabil
Brandenburg a avut în 2025 o situație neobișnuită: prețul mediu al pajiștilor permanente a depășit valoarea terenului arabil.
Un hectar de pajiște a fost tranzacționat în medie cu 15.514 euro, față de 14.809 euro/hectar pentru terenul arabil.
Este o diferență față de structura obișnuită a pieței, unde terenul arabil este în general mai scump.
Creșteri importante ale valorii pajiștilor au mai fost înregistrate în Saxonia-Anhalt, Saxonia și Baden-Württemberg. Evoluțiile pot reflecta particularități regionale ale cererii pentru teren, inclusiv zootehnia, proiectele energetice sau utilizările pentru compensări ecologice.
Cum calculează Destatis prețurile terenurilor agricole
Destatis colectează anual date privind vânzările terenurilor agricole, pe baza informațiilor transmise de administrațiile fiscale și de organismele de evaluare a proprietăților.
Statistica include tranzacțiile cu terenuri agricole a căror suprafață utilizată agricol este de cel puțin 0,1 hectare. Pentru fiecare tranzacție sunt urmărite, între altele, suprafața vândută, suma plătită și valoarea medie de cumpărare pe hectar.
Începând cu anul de referință 2022, datele sunt diferențiate mai detaliat în funcție de categoria terenului, inclusiv teren arabil și pajiște.
Berlin, Bremen și Hamburg nu oferă valori comparabile cu celelalte landuri, deoarece numărul tranzacțiilor agricole este prea redus.
Prețul mediu nu este valoarea unui anumit hectar
Diferențele dintre landuri arată cât de puternic este influențată piața funciară de regiune. Valoarea unei parcele individuale poate varia în funcție de productivitatea solului, amplasare, dimensiunea suprafeței, acces, comasare și presiunea locală la cumpărare.
Datele Destatis descriu prețurile medii efectiv rezultate din tranzacții și sunt utile pentru compararea piețelor regionale, nu pentru evaluarea automată a unei anumite ferme.
Pentru agricultori, tendința rămâne însă importantă: chiar după corecția din 2025, terenul agricol din principalele regiuni productive ale Germaniei rămâne un activ foarte scump, cu valori care depășesc 90.000 de euro/hectar în două dintre cele mai importante landuri agricole.
