În acest articol
Aiton a atras familii tinere prin terenuri și locuințe accesibile, iar comuna aflată la aproximativ 16 kilometri de Cluj-Napoca încearcă să transforme accesul la locuire într-un instrument împotriva îmbătrânirii și depopulării. Un reportaj publicat de Adevărul arată că administrația locală, alături de Parohia Reformată, a pus în practică trei formule diferite: concesionarea terenurilor către persoane venite din afara comunei, acordarea unor parcele în folosință gratuită tinerilor localnici și construirea unui ansamblu de 21 de locuințe pentru familii tinere.
Rezultatul nu este încă o dublare a populației comunei, așa cum ar putea sugera o lectură rapidă a cazului. Primarul Nicolae Făgădar indică o creștere de la 948 de locuitori, la începutul programelor, la aproximativ 1.100 în statisticile actuale, adică un plus de circa 16%. Obiectivul administrației este atingerea pragului de 2.000 de locuitori după ocuparea noilor zone rezidențiale, ceea ce ar însemna mai mult decât dublul nivelului de la care a pornit proiectul.
Trei formule diferite pentru atragerea familiilor tinere
Cea mai mare intervenție a Primăriei a pornit de la șase hectare de pășune introduse în intravilan și împărțite în 45 de parcele de aproximativ 950–1.000 de metri pătrați. Terenurile au fost scoase la licitație pentru concesionare pe 49 de ani, cu posibilitate de prelungire și, în anumite condiții, de cumpărare ulterioară.
Evaluarea inițială a pornit de la 15 euro pe metrul pătrat, însă concurența dintre solicitanți a ridicat media adjudecărilor la aproximativ 22–23 de euro pe metrul pătrat. Pentru o parcelă de 1.000 de metri pătrați, nivelul ajunge astfel în jurul valorii de 23.000 de euro. Beneficiarii au achitat 30% la început, iar diferența este plătită pe parcursul a zece ani.
Intervenție | Dimensiune | Beneficiari | Forma de acces |
|---|---|---|---|
Parcelele concesionate de Primărie | 45 de loturi | în principal familii venite din Cluj | concesiune pe 49 de ani |
Teren pentru tineri din comună | 20 de loturi | tineri din Aiton și Rediu | folosință gratuită în baza Legii 15/2003 |
Ansamblul Parohiei Reformate | 21 de case | familii tinere selectate | locuințe închiriate pe termen lung |
A doua formulă a vizat direct tinerii din comună. În satul Rediu au fost acordate în folosință gratuită 20 de parcele de câte aproximativ 1.000 de metri pătrați, în baza Legii 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuințe proprietate personală. Douăsprezece loturi au fost repartizate în 2024, iar alte opt în primăvara anului 2026.
În acest caz nu este vorba despre transferul gratuit al proprietății asupra terenului, ci despre acordarea lui în folosință în condițiile prevăzute de lege. Beneficiarul trebuie însă să suporte costurile construcției și ale racordării la utilități, iar experiențele prezentate la Aiton arată că terenul rezolvă numai prima parte a problemei.
21 de case construite pentru refacerea unei comunități
A treia intervenție aparține Parohiei Reformate din Aiton și Eparhiei Reformate din Ardeal. Pe terenurile parohiei au fost construite 21 de case cu structură din lemn și arhitectură inspirată din specificul rural al zonei. Investiția totală este estimată în reportaj la aproximativ 5 milioane de euro, respectiv în jur de 240.000 de euro pentru fiecare locuință.
Primele familii s-au mutat în 2022. Casele, cu suprafețe utile de aproximativ 150–160 de metri pătrați și terenuri de circa 1.000 de metri pătrați, sunt oferite în schimbul unei chirii descrise de parohie drept modice, pe contracte de 25 de ani, cu posibilitate de prelungire.
Impactul demografic este vizibil mai ales în interiorul comunității reformate. Parohia avea 78 de membri în 2021, iar în 2025 ajunsese la 180. Creșterea este de aproximativ 131%, însă această evoluție nu trebuie confundată cu populația totală a comunei.
Locuința funcționează pentru că există Cluj-Napoca în apropiere
Cazul Aiton arată și limita unei eventuale replicări. Comuna se află în Zona Metropolitană Cluj, la aproximativ 16 kilometri de Cluj-Napoca, iar multe dintre familiile nou-venite își păstrează locurile de muncă în oraș. Satul oferă teren, spațiu și costuri imobiliare mai mici, în timp ce municipiul asigură o mare parte din locurile de muncă și serviciile pe care noii locuitori continuă să le folosească.
Această combinație diferențiază Aiton de satele izolate care pierd populație și activitate economică în același timp. Unul dintre sociologii consultați de publicație descrie localitatea drept spațiu periurban, în care apropierea de Cluj-Napoca este o parte esențială a succesului.
Există și costuri ale acestei transformări. Familiile intervievate indică dependența ridicată de autoturism pentru navetă și transportul copiilor, frecvența redusă a transportului public și întârzieri în asigurarea unor utilități. În zona parcelelor acordate tinerilor, unul dintre proprietari și-a instalat un sistem fotovoltaic de 8 kW și stocare, investiția declarată fiind de aproximativ 45.000 de lei, în condițiile în care racordarea la rețeaua electrică întârzia.
Accesul la teren este doar una dintre condițiile pentru revitalizarea satului
Experiența Aiton completează o problemă urmărită deja de AGRONET.ro: atragerea tinerilor în mediul rural nu depinde numai de existența unei ferme sau a unei subvenții. În cazul satului Lizu, unde au fost atrași aproximativ 340 de tineri antreprenori, dezvoltarea a venit din combinarea infrastructurii cu afaceri, servicii și activități economice locale.
Aceeași legătură dintre demografie și condițiile de trai apare și în discuțiile europene privind instalarea tinerilor fermieri și revitalizarea zonelor rurale. Accesul la teren contează, dar locuințele, infrastructura, școlile, serviciile publice, posibilitatea de a obține venit și conexiunea cu piețele decid dacă o familie rămâne pe termen lung.
Aiton oferă astfel un exemplu concret de utilizare a patrimoniului funciar al comunei pentru atragerea populației. Lecția principală nu este că distribuirea unor parcele poate salva automat un sat, ci că terenul devine un instrument demografic atunci când este legat de locuințe, utilități și acces la o economie suficient de puternică pentru a susține noile familii.
